Báo giá xây nhà 2019- Công ty Xây Dựng Song Gia Phát

    Báo giá xây nhà 2019 – Cập nhập đơn giá xây dựng mới nhất có hiệu lực từ 1/1/2019 đến 31/12/2019 do Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Song Gia Phát thi công. Áp dụng cho các loại hình nhà ở dân dụng, nhà phố, biệt thự và các dự án xây dựng khác. Bao gồm các thông tin về:

  • Đơn giá xây nhà phần thô
  • Chuẩn loại vật tư được sử dụng theo đơn giá m2
  • Đơn giá xây nhà phần hoàn thiện
  • Phương pháp tính diện tích xây dựng

    Chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu của các gia chủ khi có ý định xây nhà, bởi kinh phí xây dựng và hoàn thiện một căn nhà thường khá lớn. Đơn giá xây nhà theo m2 sẽ là nền tảng giúp bạn hoạch định chi phí xây dựng chính xác và nhanh chóng nhất.

báo giá xây nhà 2019

Đơn giá xây nhà 2019

     Đơn giá xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện

  Để mang đến những dịch vụ tối ưu nhất về chất lượng và chi phí, Song Gia Phát đã đưa ra giải pháp cho giá xây nhà trên m2 dựa trên cơ sở diện tích xây dựng. Cụ thể, các mốc giá xây dựng nhà thô sẽ có sự giao động từ 2,7 triệu/m2 đến 3,5 triệu/m2. báo giá xây nhà 2019

Lưu ý:

  Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT.

  Đơn giá được áp dụng cho khu vực Hồ Chí Minh, với loại hình nhà phố, nhà biệt thự hiện đại, với hình dáng đất đơn giản.

  Với những mảnh đất xây dựng có điều kiện thi công khó khăn như: Tọa lạc hẻm nhỏ, không có chỗ tập kết vật tư, khó khăn trong việc di chuyển vật tư, xà bằng; Nhà xây với phong cách tân cổ điển, cổ điển cầu kỳ, đòi hỏi nhiều kỹ thuật thi công và tay nghề đội thi công. Hay nhà sử dụng các lối kiến trúc mới như nhà lệch tầng, nhà biệt thự phức tạp thì đơn giá sẽ có sự thay đổi nhất định.

báo giá xây nhà 2019

Dịch vụ xây nhà thô với đơn giá theo diện tích xây dựng

Chuẩn loại vật tư được sử dụng theo đơn giá m2

Với phương châm “ chất lượng làm nên thành công”, Song Gia Phát cam kết sử dụng các loại vật tư chất lượng, số lượng đúng và chính xác theo bản vẽ thiết kế đã được thông qua với gia chủ trước đó. Nói không với vật tư giả, vật tư kém chất lượng, và hoàn toàn chịu trách nhiệm với sản phẩm, dịch vụ mà mình cung cấp thông qua hợp đồng thi công và các điều khoản về bảo hành.

báo giá xây nhà 2019

báo giá xây nhà 2019báo giá xây nhà 2019Công việc phần thô trong xây dựng nhà thô - Song Gia Phát

Dịch vụ xây thô của Song Gia Phát sẽ bao gồm các việc sau:

Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế các hạng mục sau:

  • Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
  • Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
  • Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
  • Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
  • Đổ bê tông đá 4x6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm. Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè +300mm)
  • Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
  • Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ.
  • Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
  • Tô các vách và trần công trình tại vị trí không đóng thạch cao, gỗ trang trí, ốp đá granit.
  • Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
  • Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
  • Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.
  • Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).
  • Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint - phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)
  • Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế - nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà joint -  phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)
  • Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật - không sơn lót với khu vực trong nhà. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước)
  • Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa,  vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện - không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)
  • Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trít –  không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)
  • Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có)
  • Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
  • Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
  • Bảo vệ công trình

  Phương pháp tính diện tích xây dựng

  Cách tính diện tích xây dựng theo m2 là phương pháp đơn giản nhất hiện nay, và đây sẽ là căn cứ giúp bạn có được mức giá xây dựng theo m2 chính xác nhất. Rất nhiều người lầm tưởng về cách tính diện tích dẫn đến việc bỡ ngỡ khi được các nhà thầu báo giá và gây ra những khó khăn khi so sánh về giá giữa các nhà thầu dẫn đến lựa chọn nhà thầu không phù hợp.báo giá xây nhà 2019

  Diện tích xây dựng là tổng hợp những diện tích mà tại đó có hao phí xây dựng. Vậy những phần diện tích như tầng hầm, móng, mái, sân, ban công đều được tính vào diện tích xây dựng, nhưng với mức độ và khối lượng công việc khác nhau nên hệ số tính chi phí cũng sẽ khác nhau. Cụ thể,

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,…Sân thượng có mái che)
  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích.( sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
  • Mái Bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm phần xà gồ sắt hộp - không bao gồm tole) – Tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm hệ thống vì kèo sắt) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích– tính theo mặt nghiêng.
  • Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đài cọc-đà kiềng tính 70% diện tích).
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m² tính 100% diện tích.
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m² tính 50% diện tích.
  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
  • Công trình thi công móng đài cọc, phần móng tính 30% diện tích tầng trệt
  • Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.

Biện pháp thi công - Tiến độ thi công sơ bộ

Thời gian thi công

  • Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thư phố có tổng diện tích sàn 200 - 400 m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5 tháng đến không quá 5 tháng – tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 – 12 ngày, phần sàn từ 07 – 10 ngày/ sàn
  • Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ Đầu Tư).báo giá xây nhà 2019

Ví dụ điển hình biện pháp thi công, tiến độ thi công sơ bộ áp dụng sơ bộ cho công trình có quy mô từ 200-400 m2

Công tác chuẩn bị - trắc đạc (thực hiện trong thời gian 2 - 4 ngày )

  • Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
  • Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép.
  • Xác định Code nền tầng Trệt so với mặt đường.
  • Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.báo giá xây nhà 2019

Lưu ý trong công tác chuẩn bị - trắc đạc :

  • Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
  • Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
  • Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây )

Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian 08-12 ngày )

  • Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.
  • Đổ bê tông lót móng đá 4x6, Mác 100.
  • Lắp dựng ván khuôn móng.
  • Gia công lắp dựng cốt thép.
  • Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
  • Đổ bê tông móng.
  • Lập biên bản nghiệm thu phần móng.báo giá xây nhà 2019

Lưu ý trong công tác móng :

  • Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
  • Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.

Công tác lắp dựng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời gian 7-10 ngày/ 1 sàn )

  • Lắp dựng cofa, cốt thép, đổ bê tông cột.
  • Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao.
  • Lắp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.
  • Gia công, lắp dựng cốt thép.
  • Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
  • Đổ bê tông dầm, sàn.
  • Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.báo giá xây nhà 2019

Lưu ý trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu :

  • Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.
  • Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường …).
  • Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn; tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
  • Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái…
  • Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh)
  • Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước ( M&E).

Công tác xây (thực hiện trong thời gian 10-15 ngày)

  • Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.
  • Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây – nếu có
  • Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện…báo giá xây nhà 2019

Lưu ý trong công tác xây :

  • Kiểm tra kích thước cửa – trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa
  • Kiểm tra tường 100 - 200 theo bản vẽ thiết kế.
  • Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc..).

Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian 10-15 ngày)

  • Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
  • Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
  • Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.báo giá xây nhà 2019

Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian 20-30 ngày)

  • Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện.
  • Bả matic toàn bộ công trình.
  • Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
  • Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gain.
  • Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
  • Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
  • Thi công đá Granit cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.
  • Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
  • Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện…
  • Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
  • Vệ sinh, bàn giao công trình.

 

<<< Xem thêmCách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Và Lựa Chọn Nhà Thầu Qua Giá Xây

0901 146 106 - 0903 075 992